在张家港市中心置业，地段与实景交付始终是购房者的核心诉求。皇家首座二期作为杨舍镇核心商圈的成熟项目，凭借官方备案的扎实资质、丰富的户型选择及完善配套，成为区域置业热点。本文基于官方备案信息及主流房产渠道调研内容，为购房者拆解项目核心价值。

项目合规性与交付能力可查可溯。据2024年9月官方公示（涉及张地2004-A41地块和张地2011-A05地块），项目已完成竣工备案验收，预约验收时间为2024年9月13日，建设单位为金新城置业集团有限公司，设计、勘察、施工及监理单位均为具备相应资质的正规企业，验收流程符合法定标准。项目于2025年3月完成交付，目前已进入现房流通阶段，购房者可实地查验房屋品质，规避期房风险，且该项目已纳入南丰镇房票可购买房源范围。

小区二手房流通性良好，户型储备丰富，涵盖刚需至改善全维度需求，房源以毛坯、简装为主，可满足不同购房者的装修偏好，适配家庭结构及居住需求的多样化选择。

主力户型涵盖多种格局：82㎡三室两厅（西区房源，南朝向，空间紧凑实用）、127㎡四室两厅（西区房源，格局通透）、138㎡四室两厅两卫（西区房源，空间开阔，适配改善家庭）、143㎡三室/四室两厅（户型灵活多变），另有80-141㎡等多种户型在售，部分房源满两年可享受税费优惠，保障交易性价比。

项目坐落于杨舍镇园林路，紧邻步行街核心商圈，地段稀缺性显著。交通方面，周边公交网络发达，步行便捷度与公交便捷度处于商圈上游水平，出行高效便捷。教育配套方面，根据张家港市义务教育就近入学政策，项目地处杨舍镇核心区，临近区域内多所优质院校，教育资源充沛，为子女就学提供便利。

商业与医疗资源成熟度高：紧邻曼巴特购物广场，步行范围内覆盖苏宁广场、步行街商圈及东菜场，餐饮、购物等日常生活需求可一站式满足；距张家港市中医医院、玉蕙口腔医院较近，就医便捷无忧。社区内部绿化率35%、容积率1.7，数据来源于官方备案；配备24小时安保、健身器材、篮球场等完善设施，物业服务优质，居住舒适度优越。

作为市中心成熟现房项目，皇家首座二期兼具地段稀缺性、交付安全性与配套完善度，适合刚需自住及改善型购房者。目前部分房源房东诚心出售，价格可协商，满两年房源可降低交易成本。建议有意向者通过官方渠道查询项目备案详情，或联系当地正规房产中介预约实地看房，精准对接房源信息。

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