“买学区房还需要盯学位占用吗？”这是2025年张家港房产中介接待中最高频的提问。随着去年10月学位与产权绑定政策的废止，叠加今年《张家港市集团化办学五年推进计划》的落地，张家港学区房市场正从“唯名校论”转向“梯度适配”的理性阶段。本文结合张家港市教育局最新施教区划分、平台成交数据及一线调研，参考2025年最新学校梯度排名及教育集团发展成果，以“教育资源能级”为核心重构学校梯度，为家长呈现真实可查的热门校周边房源全貌。

不少家长误解“学位解绑=取消学区”，实则政策核心是“松绑限制而非取消关联”。张家港市教育局明确说明，废止原政策后，“同一施教区以房产入学的原则不变，仅不再核查学位使用年限”。对购房者而言，利好体现在两方面：一是二手房交易无需等待学位释放，流通效率提升；二是小户型学区房不再因“学位占用”大幅降价，价格更趋平稳。

从市场反馈看，政策落地后张家港学区房成交量11月环比上涨9.8%，但均价仅微涨2.3%，未现炒作热潮。核心原因在于张家港不仅2023年已获评“全国义务教育优质均衡发展县（市、区）”，更在2025年实现教育集团化办学重大突破——实验小学教育集团与第一中学教育集团成功入选全国集团化办学创新案例。近五年累计投入37.3亿元新建改扩建34所学校，扩充学位2.95万个，将梁丰、实验等名校资源广泛辐射，优质教育资源的均衡化让学区房选择更具弹性。

结合2025年义务教育招生政策、最新学校梯度排名、教育集团化办学成果、优质高中录取率及家长关注度，张家港热门学校已形成清晰的梯度差异。第一梯度为“顶尖教育集团核心校”，师资与升学优势双突出；第二梯度是“名校分校区/区域优质校”，性价比与发展潜力兼备；第三梯度为“乡镇标杆校”，适配刚需及产业人口，不同梯队房源特征差异显著。

代表学校：梁丰初级中学本部、第一中学本部、第二中学北校区、实验小学城中校区、张家港外国语学校（北校区）、常青藤实验中学。这类学校要么是张家港市教育集团的核心枢纽，如实验小学教育集团本部、第一中学教育集团本部，要么是长期保持升学优势的顶尖民办校，师资稳定性极强、教研资源高度集中，且多位于杨舍镇传统核心区，是重视教育传承与升学质量的改善型家庭首选。2025年招生数据显示，这类学校施教区生源饱满度达115%，但因学位解绑政策，二手房流通效率较去年提升30%。

【实验小学城中校区】作为张家港市首个直属教育集团的核心校，以“做精神明亮的人”为办学理念，开发了“樱花诗会”“学科阅读节”等特色课程，教育品质备受认可。其施教区经2024年调整后，明确包含暨阳中路以北、横河以南区域（暨阳花园、商业新村等），该区域可在梁丰小学与云盘小学间双向选择，进一步提升了房源价值。典型小区如“暨阳花园”，房龄2005年左右，虽无电梯但楼间距达35米，适合孩子2-3年内入学的家庭。

【第一中学本部】作为入选全国创新案例的教育集团核心校，创新“管理同频、资源同享”发展模式，师资与教研实力稳居全市前列。施教区覆盖港城大道以东、长安路以西的核心地段，周边多为成熟社区。典型小区“云盘一村”，房龄2000年左右，虽房龄偏大，但步行至学校仅3分钟，且属于实验幼儿园与万红幼儿园双选服务区，“幼小衔接”优势明显。另有次新房“皇家首座”，适合预算充足的改善家庭。

代表学校：梁丰初级中学西校区、暨阳湖实验学校、第一中学东校区、东渡实验学校。这类学校多为名校分校区或区域重点发展的新优质校，依托核心教育集团的“师资互派、资源共享”机制，硬件设施先进，且位于城东、沙洲湖、暨阳湖等新兴板块，房价低于核心区15%-25%，成为新市民及年轻家庭的首选。

【第一中学东校区】作为一中教育集团成员校，全面共享集团“四维”育人体系资源，2025年招生覆盖东尚雅苑、翡翠东方花园等小区。主力小区“东棠春晓花园”，房龄2022年。该小区属于“次新+名校分校”组合，挂牌后平均12天成交，是当前流通性最佳的学区房之一。

【暨阳湖实验学校】作为第二梯度中的热门校，依托暨阳湖板块的发展红利，教育质量稳步提升。2025年招生覆盖暨阳湖周边湖滨国际、江南十二府等小区，周边“泱誉名邸”小区，该小区距离学校仅800米，且临近暨阳湖生态公园与成熟商业配套，生活便利性突出，成交客户中40%为看好板块升值的年轻家庭。

代表学校：塘桥中学、金港中心小学、崇真小学、凤凰小学。这类学校覆盖保税区、经开区、塘桥镇等产业集中区域，教育质量稳定，部分学校如塘桥中学优质高中录取率达78.8%，房源价格极具优势，适合在周边工作的新市民。

【金港中心小学】位于保税区核心区，周边“中兴花苑”房龄2010年，适合看中“低门槛+就近入学”双重优势的人群。

【塘桥中学（小学部学区）】依托塘桥中学78.8%的优质高中录取率优势，周边学区房备受产业人口关注。主力小区“塘桥花园”。值得注意的是，该区域2025年新增3条公交路线直达学校，通勤便利性进一步提升。

结合政策与市场特征，张家港学区房选购需把握三个核心原则：

1. 不追“虚名”追“适配”：张家港教育资源均衡，但梯队差异仍存。若孩子尚小（3年以上才入学），可优先选择第二梯度的暨阳湖实验学校、一中东校区等，次新房属性兼顾升值空间；若孩子即将入学，第一梯度的实验小学、一中本部周边成熟学区房更省心；预算有限则重点考虑第三梯度的塘桥、金港板块，塘桥中学78.8%的录取率值得关注。

2. 关注“隐性成本”：老城区学区房需重点核查房屋产权年限、是否存在抵押，部分房龄超20年的小区可能面临贷款年限缩短（最长25年）；乡镇学区房则要确认通勤半径，避免“买得起住不便”；民办校学区房需额外考量学费等长期支出。

3. 参考官方“动态学区”：张家港每年会根据生源变化调整施教区，2025年经开区就新增了江帆小学的招生范围。购房前可通过“张家港市教育局”微信公众号查询最新施教区地图，同时关注教育集团化办学动态，避免因校区调整影响入学。

对家长而言，与其纠结“哪个学校最好”，不如聚焦“哪个房子最适配家庭需求”——毕竟在教育均衡的张家港，适合的才是最优的。如需获取某所学校的精准房源清单或实地带看，可联系我们获取一对一服务。

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