开年以来，全国楼市调控聚焦“稳预期、降成本”，多地密集出台利率优化、购房补贴等新政，为市场注入信心。作为苏州代管县级市，张家港紧跟政策导向，叠加全域宽松环境，置业窗口持续开启。结合全国新政与本地市场现状，这份经权威信息核验的置业指南请收好！

2026年楼市政策红利集中释放，核心利好聚焦金融端与预期端。1月1日起，全国存量商业贷款与住房公积金贷款利率同步下调，覆盖超5000万户房贷家庭，切实减轻还款压力。

具体来看，公积金贷款执行全国统一降幅，5年以上首套利率从2.85%降至2.6%，二套从3.325%降至3.075%，无需借款人主动申请，自动生效。商业贷款以5年期LPR（3.5%）为基准，首套普遍执行“LPR-30BP”即3.2%，一线城市部分区域可低至3.05%，二套多为“LPR+10BP”即3.6%，较此前均有下调。

同时，“稳房价”成为全年调控主基调，中指研究院指出，各地将通过规范促销行为、优化供给结构等方式避免房价大幅波动，保障已购房业主权益，推动市场理性修复。这一导向虽未在张家港出台硬性降价限制，但为本地市场平稳运行筑牢基础。

聚焦张家港，当前全域实行不限购、不限售政策，跨城置业无套数限制，有效激活上海外溢客群与本地置换需求，置业门槛处于近五年低位。

政策福利方面，张家港可享受苏州大市统一的“卖旧买新”契税补贴政策，执行期至2026年12月31日。具体补贴规则为：2025年1月1日后出售自有住房，在2026年底前购置新建商品住房，根据出售与购置的时间间隔，可享受50%-100%的契税补贴，其中出售后3个月内购置可享全额补贴，切实降低置换成本。

信贷端同步受益于全国利率下调，本地首套商贷利率普遍为3.2%，首套公积金贷款利率2.6%，二套商贷、公积金利率分别为3.6%、3.075%，叠加灵活的重定价周期选择，还贷压力显著降低。市场层面，极端降价行为已明显减少，核心板块房源价格保持稳健，远郊板块小幅回调后趋于平稳，整体呈现“理性修复”态势。

结合当前政策与市场特征，给刚需、改善购房者三点实操建议：

第一，理性看待价格，摒弃“追跌”心态。全国稳价政策已为市场筑底，张家港极端降价房源稀缺，已购房业主资产更有保障，盲目等待大幅降价易错过利率、补贴双重红利。

第二，优先布局核心板块。像杨舍片区等配套成熟、资源集中的核心地段，房源抗风险能力更强，依托完善的生活、商业配套，无论是自住还是保值属性都更优。

第三，最大化享受政策红利。多项优惠政策均执行至2026年底，刚需可优先选择适配自身需求的户型，减轻资金压力；改善群体需精准把握“卖旧买新”时间节点，争取最高比例契税补贴，降低置换成本。

业内预计，2026年一季度全国楼市将逐步止跌企稳，张家港也将随政策效应释放、房企推盘节奏加快迎来成交回暖。当下置业核心已从“追低价”转向“选价值”，结合政策福利与房源品质做出决策，才是明智之选。

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