重磅官方新政！财政部、税务总局于 2025 年 12 月 29 日发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》（2025 年第 17 号）：个人（注：此处 “个人” 不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足 2 年的住房对外销售的，按 3% 征收率全额缴纳增值税；购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。这意味着 —— 此前不满 2 年住房对外销售需按 5% 缴纳的增值税，如今直接降至 3%，税负明显减轻。本公告将于 2026 年 1 月 1 日起正式施行，具体公告原文如下：

该政策自 2026 年 1 月 1 日起施行，原《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36 号）相关条款同步停止执行。

特别提示：2026 年 1 月 1 日前，个人售房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合此公告规定的可按新规执行。