数据统计周期：2026年4月1日-4月30日

2026年4月张家港新房成交环比大幅回落，市场无新增房源供应，整体以存量去化为核心；楼市板块分化显著，核心城区房源持续领跑市场，乡镇片区去化乏力。二手房价格小幅波动，刚需户型流通性突出，次新房抗跌属性凸显，老旧房源价格承压。当月土地市场进入休整空窗期，无涉宅用地成交，整体楼市观望情绪浓厚，呈现结构化行情。

2026年4月，张家港全市商品住宅完成网签276套，对应成交总面积37514.91㎡。

环比2026年3月（网签515套、成交面积59610㎡）：成交套数环比下降46.41%，成交面积环比下降37.07%，4月新房成交热度出现明显回落。

周期成交均值来看，近20周全市新房周均网签约65套，3月周均成交64套，4月整体周均成交水平小幅微升，市场整体成交节奏保持平稳，仅月度集中成交热度下滑。

4月张家港新房成交区域分化极度明显，核心片区占据绝对成交主力，乡镇片区成交占比偏低：

核心片区整体成交占比72%，细分板块成交占比分别为：城中29%、城北21%、城东11%、城西8%、城南5%；高新片区成交占比8%，保税区片区成交占比7%，其余各乡镇片区合计成交占比13%。整体呈现“核心片区独大、外围片区补量”的市场格局。

结合全月网签备案数据统计，4月张家港新房成交TOP3楼盘均集中在核心片区：

第一名：汇金商务中心，全月网签50套，成交面积6509.94㎡；第二名：龙湖天越，全月网签33套，成交面积3825.93㎡；第三名：仁恒·海和世纪，全月网签19套。

2026年4月，张家港全市无新增商品住宅预售审批，新房市场全程无新增房源供应，市场完全依托存量房源去化。

2026年1-4月累计新房供应数据：全市新批上市房源面积39.13万㎡，合计3076套，整体新房库存储备充足。

2026年4月，张家港全市二手房整体挂牌均价呈现小幅波动态势：全市综合挂牌均价9079元/㎡，环比小幅上涨1.15%，同比下跌7.34%；市场参考成交均价9405元/㎡，环比微降0.15%。

价格小幅偏差源于统计口径差异：综合挂牌均价涵盖全市老旧小区、乡镇刚需房源，样本覆盖面更广；参考成交均价侧重次新改善房源，价格基准更高，两组数据均为真实市场监测结果。

4月张家港各片区二手房挂牌价格梯度清晰，核心城区价格遥遥领先，乡镇片区价格平稳：

1.城区核心板块：17949元/㎡；2. 塘桥板块：13216元/㎡；3. 大新板块：11000元/㎡；4. 凤凰板块：10478元/㎡；5. 锦丰板块：9750元/㎡；6. 金港板块：9644元/㎡；7. 乐余板块：9500元/㎡；8. 南丰板块：9000元/㎡。

结合全月小区价格浮动监测，4月张家港涨幅靠前的二手小区整体涨幅温和，优质刚需、改善小区价格韧性更强：

1. 兴东花苑：6132元/㎡，环比上涨7.94%；2. 中兴中港新村：3830元/㎡，环比上涨5.32%；3. 隆基观唐：22799元/㎡，环比上涨5.09%；4. 福前小区：6276元/㎡，环比上涨4.64%；5. 鹿苑和鑫花园：4882元/㎡，环比上涨4.39%。

户型结构上，90-110㎡刚需三房户型为市场绝对成交主力，整体成交占比约58%，该面积段户型适配刚需自住、刚需过渡人群，实用性强、流通性稳居市场首位。

房源品质维度，2020年后交付的次新小区价格表现稳健，相较于年初1-2月成交价小幅回升3%-8%，对比老旧小区，次新房凭借房龄新、配套完善、居住舒适度高的优势，抗跌性、保值性优势显著，市场认可度更高。

2026年4月，张家港全市无住宅、商办经营性用地挂牌及成交记录，仅存在少量工业用地流转，土地市场整体处于休整空窗期，无新增住宅土地储备补充。

2026年1-4月累计土地成交数据：全市住宅用地成交1宗，成交总金额1.34亿元；办经营性用地成交2宗，成交总金额0.20亿元，整体土地市场活跃度偏低。

4月新房成交环比近乎腰斩，月度无新增房源供应，市场全面进入存量去化阶段，成交高度集中于核心城区，板块、楼盘集中度极高，外围片区去化乏力。

全市二手房价格小幅波动，无大涨大跌行情，核心城区板块价格坚挺，乡镇板块价格平稳；房源品质分化明显，刚需户型流通性最佳，次新房保值抗跌，老旧小区成交疲软、价格承压。

新房、土地市场活跃度阶段性回落，购房者置业决策趋于理性，不再盲目跟风，优先选择核心地段、优质品质、高性价比房源，市场逐步进入“优质房源领跑、弱势房源去化困难”的结构化行情。

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