本次统计数据均来源于张家港市住建局官网，统计周期为 2026 年 5 月 1 日 —5 月 31 日，统计范围包含住宅、商办公寓、写字楼等全部商品房品类。

2026 年 5 月全市商品房网签总成交：372 套；对比 2026 年 4 月成交套数，本月增加 39 套，呈现小幅上升；对比 2025 年 5 月同期成交 179 套，新增 193 套，同比涨幅 107%。

2026 年 5 月全市楼盘成交前五名：

凤凰智慧大厦：80 套

向阳三村：40 套

天璞花园：39 套

云湖上澜苑南区：27 套

花语天筑：20 套

从榜单数据可以直观看到，凤凰智慧大厦本月成交套数位居全市首位，是拉动本月整体成交总量提升的重要项目。

结合住建局成交明细表内建筑面积、套内面积、分摊面积数据，我们可以区分不同楼盘的产品类型：凤凰智慧大厦成交 80 套，总建筑面积 5776.92㎡，套内面积 3714.14㎡，分摊面积 2062.78㎡，公摊率约 35.7%。榜单第二名向阳三村为住宅项目，成交 40 套，总建筑面积 3612.32㎡，分摊面积 667.56㎡，公摊率约 18.5%。

结合房产行业常规标准来看，普通高层住宅公摊大多集中在 18%-25% 区间，商办、公寓类物业公摊普遍在 28%-40%。由此可见，凤凰智慧大厦属于商办类物业，与榜单中其余主流住宅楼盘产品属性存在明显区别。

结合近两年张家港市场整体情况，本地购房需求多以自住刚需、改善住宅为主，住宅类房源长期占据市场成交主流；商办类房源受众相对小众，整体去化节奏较为平缓。

根据住建局后台分时备案记录显示，凤凰智慧大厦本次 80 套房源，网签备案集中在 5 月 14 日完成，该分时记录不在月度成交总表格内，为备案时序补充信息。从常规市场成交规律来看，普通住宅客源分散，网签记录多均匀分布于整月；商办类房源日常月度备案数量偏少，单日批量完成 80 套网签的情况相对少见。

在房产交易中，除市民自主选购外，商办项目集中批量网签还存在多种客观情形，例如企业资产划转、债权置换房源统一备案等，此类备案行为仅代表房源完成网签流程，和普通散户自主购房的市场需求表现存在一定区别。目前暂无官方信息说明本次批量备案具体成因，相关情况仅作市场客观参考。

我们可以分两类维度看待本月成交数据：

全品类总成交口径：2026 年 5 月包含住宅、商办全部房源共成交 372 套，对比去年同期 179 套有明显增长；

剔除本次批量备案商办房源口径：去除凤凰智慧大厦 80 套房源后，本月其余住宅及零散小型商办房源合计成交 292 套；而 2025 年 5 月 179 套成交基本均为住宅，无大额商办批量备案记录。

对比能够发现，今年 5 月住宅类房源成交量较去年同期有所增加，但整体增幅远低于 107% 的全品类同比涨幅。浏览完整 32 个楼盘成交榜单，除头部少数项目外，多数住宅楼盘月度成交多为个位数，整体住宅市场保持平稳运行态势，未出现集中集中入市的热潮。

区分不同统计口径数据：月度总成交榜单为全品类房源汇总，包含住宅、商办等多种物业，大家参考市场行情时，可单独关注住宅类成交情况，更贴合自住购房需求；

当前张家港楼市以刚需自住、理性改善需求为主，市场运行平稳，大家可结合自身居住预算、需求规划看房、置业节奏；

商办类房源产品特性和住宅存在差异，公摊、流通属性、交易税费均有不同，若有购置计划，建议提前充分了解产品细节，结合自身资金规划谨慎考量。

一份月度成交榜单，包含了住宅、商办多种物业的备案数据，不同统计维度会呈现出不一样的市场视角。建议大家理性看待月度短期成交波动，结合自身真实居住或资产需求，从容规划置业选择。

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