2026 年 7 月全国楼市重磅新政落地，叠加 6 月本地住建局发布楼市十条、市级公积金 6 月 1 日实施优化新政，港城购房迎来政策红利窗口期。全文政策、市场行情均以官方发布内容为依据，无杜撰信息，刚需、改善、人才、置换家庭可完整收藏。

（一）全国统一楼市新政（2026年7月全域同步执行）

首付标准：除一线核心城区外，全国首套房最低首付 15%，二套房最低 25%

信贷利率：5 年期以上 LPR 维持 3.5%；张家港首套商贷执行 3.05%-3.45%；公积金首套 5 年以上利率 2.6%，二套 3.075%

二手房增值税：持有满 2 年免征增值税；不满 2 年增值税征收率下调至 3%，2026 年 1 月 1 日起执行

置换个税优惠：卖旧买新个税退税政策延续至 2027 年 12 月 31 日，1 年内卖房再购置新房可按对应比例退还个税

全面推行带押过户：抵押状态的新房、二手房无需提前结清贷款，经银行同意即可直接办理网签过户，省去过桥资金成本

（二）全市统一购房基础政策

全面取消限购：本地、外地购房者同等待遇，外地户籍无需提供社保、个税证明，无购房套数限制

全面取消限售：新房、二手房完成不动产权证办理后，可随时上市交易，无强制持有年限要求

（三）张家港楼市十条政策（2026.6.8 官方发布）

土地供应：优化地块出让结构，优先推出配套完善的小型住宅地块，闲置存量地块分类盘活，简化项目开工审批流程

住宅品质升级：推广 “两智一全” 住宅（智能建造、智慧社区、全生命周期运维），高品质项目适度放宽预售资金监管要求

交易提速：新建商品房全部支持抵押房源带押网签，压缩整体交易办理周期

常态化以旧换新：本土房企联合国资平台打通旧房置换新房专属通道，精简置换申请材料与办理流程

青年人才公积金贴息（有效期 2026.4.1-2027.3.31）

适用人群：35 周岁以下全日制本科及以上学历人群，毕业十年内，商转公业务不参与本次补贴

补贴标准：按照公积金实际支付利息的 50% 发放补贴，补贴周期 12 个月，单人补贴上限 5 万元

人才房票福利：高层次人才选购指定新建商品住宅，可申领 5 万 - 200 万不等房票，补贴金额不超过房屋总价 70%，政策使用截止 2026 年 12 月 31 日，可叠加房企专属人才优惠

租购联动扶持：国有平台推出租房转购房专属权益，减轻刚需过渡居住成本

配套同步落地：房企规范促销引导、市场秩序管控、多维度居住配套保障相关细则同步实施

（四）市级公积金优化新政（6 月 1 日起全城执行）

贷款额度上调：单人公积金最高可贷 150 万，夫妻家庭共同贷款上限 200 万

套数认定规则：名下无未结清公积金贷款，即可按公积金首套标准执行，商业贷款记录不影响公积金套数判定

额度上浮规则（多项上浮条件不叠加，取最高一档标准）

购买现房住宅：贷款额度上浮 50%

两星级及以上绿色住宅：贷款额度上浮 20%

“两智一全” 改善型住宅：贷款额度上浮 50%

70 年产权公寓政策：已完成现售备案的 70 年产权公寓可申请公积金贷款，最低首付比例 30%

基础申请条件：公积金连续足额缴存满 6 个月，账户状态正常方可提交贷款申请

1.新房市场

全市新房月度公示成交均价 14441 元 /㎡，新房供货量稳定，刚需、改善户型配比均衡

主流房企：本土老牌房企、头部外来开发企业

热门改善楼盘：建发云湖上、仁恒海和世纪；刚需平价楼盘：沁风雅院、江樾宸庐

2. 7 月二手房板块挂牌价格区间（仅作市场参考，单小区存在价差）

市区核心（城东、城西）：主流挂牌单价 10000-17800 元 /㎡，湖滨国际、中联皇冠等次新改善小区价格偏高

塘桥板块：整体挂牌均价 7300-7500 元 /㎡，刚需置业性价比片区

乡镇片区（乘航、妙桥、锦丰等）：3400-7000 元 /㎡，适合养老、低预算自住市场分化明显：带优质学区、品质次新房源价格坚挺；老旧无配套房源议价空间充足，置换房源普遍拥有 5%-10% 谈价空间

1.刚需首套房

商贷最低首付 15%，公积金首套利率 2.6%，当前月供处于近年低位

单人公积金最高可贷 150 万，无未结清公积金贷款直接按首套认定

契税缴纳标准：90㎡及以下 1%；90-144㎡1%；144㎡以上 1.5%

2. 改善置换家庭

全市无限售要求，旧房拿证即可挂牌出售，同步置换新房

二手房满 2 年免征增值税，不满 2 年增值税征收成本下调，交易开支大幅减少

可参与官方以旧换新活动，简化置换手续；购置现房、两智一全住宅，公积金额度最高上浮 50%

二套房商贷最低首付 25%，卖旧买新退税政策持续至 2027 年底

3. 本科青年人才

购房可申领最高 200 万人才房票，补贴不超房款 70%，政策年底到期

同步办理公积金贷款可享受 50% 利息贴息，最高节省 5 万元利息

全市取消限购，外地人才无需社保即可购房，享受本地同等置业福利

4. 乡村自住需求

本地持续推进农房改善试点项目，合规农村宅基地可按官方流程申请翻建；城乡置业渠道畅通，乡镇低价二手房适配养老自住需求。

优先选择现房、两智一全项目：公积金贷款额度可上浮，房屋交付风险更低，预售资金监管政策更宽松

带押过户无需垫资：抵押房源交易，凭银行同意函直接过户，省去高额过桥费用

公积金套数仅核查未结清公积金贷款，过往公积金贷款已结清，再次购房仍认定为公积金首套

人才房票有效期至 2026 年 12 月 31 日，计划年底前购房的人才建议尽早完成备案

青年公积金贴息仅针对 2026.4.1-2027.3.31 期间新办理公积金贷款，商转公业务无法享受补贴

从国家层面降首付、下调房产交易税费，到市级公积金提额、全域放开限购限售，再到本地专属人才房票、贷款贴息、置换扶持政策，2026 年港城楼市政策底部清晰稳定。刚需群体可低门槛低成本上车，改善家庭置换税费、贷款双重减负，青年人才可叠加双重补贴红利。

现阶段新房供应充足，二手房议价空间放开，自住购房者可结合自身预算、学区、通勤需求理性规划置业。

全文所有购房政策均依据各级官方公开文件整理，市场行情为当下市场客观挂牌、成交参考区间，仅作置业参考，实际价格以房源实地洽谈为准。

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