2026 年 9 月 2 日当日，张家港二手房（含车库、车位、商业办公类物业）网签挂牌成交合计38 套，覆盖杨舍镇、金港街道、塘桥镇、凤凰镇、锦丰镇、后塍街道、德积街道、乐余镇多个片区，住宅、车位、车库、办公、商业多元物业同步成交，直观展现当下二手房真实流通面貌。

⚠️重要提示：本次网签挂牌价格仅作买卖双方置业参考，挂牌系统标价存在偏差，不作为房产交易定价唯一依据，购房卖房决策请综合实地看房、小区行情评估后判断。

当日成交清单里，除主力的成套住宅房源外，自行车库、汽车位、办公用房、商业商铺均有网签记录：

• 配套小面积自行车库多为几万以内小额成交，属于住宅附属资产单独流转；

• 独立产权车位成交价区间 1 万‑6 万不等；

• 曼巴特购物广场办公房源、攀华豪苑商业服务用房完成成交，非住宅类物业保持少量活跃度。

  
  
  

从片区热度来看，杨舍镇、金港街道成交房源数量领跑全市，作为张家港主城与临港片区，改善、刚需房源成交并存；塘桥镇、锦丰镇、后塍街道、凤凰镇、德积街道、乐余镇均有成交落地，乡镇板块二手房流动性持续在线，刚需安置房、刚需普通住宅成交占比偏高。

从成交挂牌价格可以看到市场分化特征十分清晰： 刚需向房源挂牌总价集中在 20‑50 万区间，双龙花园、和鑫花园、学前小区、馨苑小区、金都花苑、紫金花苑、塍德小区、书院新村等小区成交活跃，以安置小区、老小区刚需户型为主，低总价房源在二手市场流通性更强。改善型房源表现亮眼，缇香世家、中港花苑、茗悦华庭、凤语雅苑、玉璟雅苑等品质小区成交上榜，挂牌总价突破 70 万‑114 万，大户型、品质次新房获得买家关注，刚需、改善两类需求同步释放，二手房市场呈现分层行情。

近期本地二手房市场呈现几个值得关注的信号：

1. 住宅 + 附属配套分开交易增多 不少业主将自行车库、汽车位单独挂牌成交，附属资产独立交易成为近期网签的一个明显特征，购房者可灵活选择是否入手车位车库。

   
   
   

2. 乡镇低价刚需房源成交稳定 乡镇板块低总价二手房持续走量，对于预算有限的自住刚需人群，二手房现房、即买即入住的优势突出。

   
   
   

3. 主城改善次新盘保持成交韧性 杨舍核心区品质小区依然有高价改善房源成交，改善型置业需求并未退场，买家更加看重小区品质、物业、户型地段。

   
   
   

温馨提醒：本次为网签挂牌数据，文中标注来自网签挂牌的房源价格存在不确定性，实际真实成交价会和挂牌价存在浮动。房产交易存在市场波动风险，建议买卖双方看房时核验房源产权、房屋状况，合理评估价值。

数据说明

统计周期：2026‑09‑02 统计套数：38 套（含成套住宅、车库、车位、办公、商业物业） 数据整理：张家港房产网（www.zjgzf.cn） 本文数据仅供市场参考，不构成购房投资建议。