2026 年已经走过大半，张家港新房市场在多重市场环境之下，整体处于筑底修复的阶段。从 1‑7 月整体运行情况来看，市场分化特征依旧比较明显，不同板块、不同定位的楼盘，去化表现拉开差距。

结合第三方行业监测统计数据，1‑7 月张家港新房整体供应约 25.86 万㎡，新房成交面积约 16.9 万㎡，成交均价 15417 元 /㎡。可以看到，市场整体供应量并不算高，成交端保持温和修复，均价也维持相对平稳的水平。

从产品端来看，改善属性楼盘依旧是市场的中坚力量。以建发云湖上、仁恒海和世纪为代表的改善项目，凭借产品定位、社区配套以及板块能级，持续收获改善群体的认可，销售流速保持稳定，是当前市场的流量担当。

与此同时，市场也出现不少新面孔。沁风雅院、江樾宸庐等位于外围板块的低密项目陆续入市，凭借低密的产品规划、相对友好的入手门槛，吸引了不少看重居住舒适度的购房者，开盘之后取得了不错的市场销量，给外围板块带来了新的购房选择。

土地市场方面同样有值得关注的信号。7 月份绿城正式落子张家港，拿下城东一宗低密宅地。城东本身属于张家港重点发展的板块，再加上地块本身低密属性，未来项目落地之后，有望进一步丰富片区产品矩阵，也给整个张家港新房市场的产品迭代带来更多想象空间。

把视角放到房企端，1‑7 月各大房企的市场格局基本清晰，本土房企与外来品牌房企同台竞技，部分房企凭借优质项目实现业绩领跑。

全口径成交金额 TOP3

▪金厦房产：以 5.66 亿元成交金额位居金额榜首位。作为深耕本地的房企，业绩主要来源于城东两大热门项目仁恒海和世纪、金厦朗诗・阳光澜庭，一盘联合开发、一盘自主操盘，双盘联动撑起大半业绩。

▪仁恒置地：全口径成交金额 3.32 亿元，排名第二，核心贡献来自城东的仁恒海和世纪，单盘撑起企业大部分销售，也印证了该改善盘在城东市场的号召力。

▪建发房产：全口径成交金额 3.11 亿元，位居第三，城北的建发云湖上是其核心主力盘，城北改善客群的支撑，推动项目持续走量。

全口径销售面积 TOP3

▪金厦房产：全口径销售面积 2.5 万㎡，拿下面积榜第一名。

▪碧桂园：全口径销售面积 2.09 万㎡，位列第二，城北龙湖天璞花园为主要销售项目，刚需刚改的户型定位，带来了不错的走量表现。

▪建发房产：全口径销售面积 1.93 万㎡，位列第三。

相较于全口径，权益口径更能反映房企自身操盘带来的实际业绩，也是观察房企真实本地实力的重要参考。

权益成交金额 TOP3

▪金厦房产：权益成交金额 5.62 亿元，排名第一，本土房企的权益业绩表现突出。

▪建发房产：权益成交金额 3.11 亿元，位居第二，项目权益占比高，业绩基本由建发云湖上贡献。

▪金联置业：权益成交金额 2.6 亿元，位居第三，凭借旗下主力项目，在市场中站稳脚跟。

权益销售面积 TOP3

▪金厦房产：权益销售面积 2.48 万㎡，拿下榜首。

▪建发房产：权益销售面积 1.93 万㎡，排名第二。

▪中国铁建：权益销售面积 1.44 万㎡，位居第三，主力项目为中国铁建・花语天著，项目持续稳定去化。

落到楼盘层面，哪些项目更受购房者青睐，成交榜单就是最直观的反馈。1‑7 月张家港商品住宅设置金额、面积、套数多维度榜单，改善大盘、刚改流量盘各有出彩，仁恒海和世纪、建发云湖上、金联壹品、龙湖天璞花园、江樾宸庐等项目优势明显。

▪仁恒海和世纪：商品住宅金额榜冠军，1‑7 月备案金额 3.32 亿元。扎根城东改善板块，面向改善购房群体，在价格、产品、板块的加持之下，持续吸引置换、改善家庭。

▪建发云湖上：1‑7 月备案金额 3.1 亿元、成交面积 1.92 万㎡，网签合计 136 套。拿下金额榜亚军、面积榜亚军、套数榜亚军。城北核心区位，新中式改善定位，抓住了城北以及全市的改善需求。

▪金联壹品：商品住宅金额榜季军，1‑7 月备案金额 2.6 亿元，项目自身综合实力得到市场认可。

▪龙湖天璞花园：1‑7 月备案成交面积 1.81 万㎡、网签 153 套，拿下套数榜冠军、面积榜亚军。偏向刚改的产品定位，适配更多刚需自住家庭，走量能力突出。

▪江樾宸庐：1‑7 月网签 104 套，位列套数榜季军。作为外围板块的低密新品，依靠低密属性收获不少购房者关注。

除此之外，金厦朗诗・阳光澜庭、中国铁建・花语天著等项目同样出现在本次监测榜单当中，在各自的板块内，拥有稳定的客户群体，成为区域内的代表性楼盘。

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