张家港土拍再爆新消息！城东一次性推出两宗优质住宅地块，张地 2024-A08、张地 2022-A05 正式挂牌，两宗地块起拍总价合计 5.69 亿元，起拍楼面价均为 5000 元 /㎡！限时竞价将于10 月 15 日上午 10 点开启，城东楼市再添新供应！

双地块落子蒋乘路西侧，城东核心热土 

两宗地块均位于蒋乘路西侧：

✅ 张地 2024-A08：南苑路北侧、蒋乘路西侧土地面积 49071.15㎡，容积率 1.01＜R≤1.5，住宅用地，起拍总价 36804 万元，起拍楼面价约 5000 元 /㎡

✅ 张地 2022-A05：暨阳路南侧、蒋乘路西侧土地面积 26766.03㎡，容积率 1.01＜R≤1.5，住宅用地，起拍总价 20075 万元，起拍楼面价约 5000 元 /㎡

两宗地块容积率上限 1.5，未来大概率打造低密住宅产品，居住舒适度值得期待。

建设要求：竞得人须在2028 年 9 月 15 日前开工，2031 年 9 月 15 日前竣工，逾期开工或竣工，每延期一日，需支付土地出让金总额 0.1% 作为违约金。

✨重磅利好！双地块施教区一致，一站式公办教育配齐

对于刚需、改善家庭而言，教育配套是最大亮点！两宗地块施教区完全相同：

▫️幼儿园：张家港市梁丰幼儿园东园区 

▫️小学：张家港市实验小学乘航校区 

▫️初中：张家港市第一中学东校区

从幼儿园到初中，完整公办教育闭环就位，家门口就能享受优质教育资源。

提示：教育部门会根据《张家港市 “十四五” 教育设施布局专项规划》，后续科学调整施教区，学校开工半年内会对外公布调整方案。

🚗车位限价规定：竞得项目地下非人防车位有售价限制！第一个地下车位≤15 万元，第二个及以上车位≤18 万元，对后期业主来说是实打实的利好。

配套拉满！交通、商业、生态一站式宜居板块

🛣️交通路网四通八达

地块紧邻东二环路快速路，暨阳东路、南苑东路、蒋乘路等主干道环绕。自驾快速通达老城核心，多路公交途经，通勤出行选择丰富。

🛒成熟商圈 + 烟火社区

临近城东万达广场、香港城两大商圈，逛街、餐饮、休闲娱乐一站式满足。周边大量成熟交付小区，沿街底商齐全，生鲜超市、餐饮便利店遍布，日常生活十分便利。

🌿生态文化资源加持

距离梁丰生态园不远，绿地河湖环绕，休闲散步慢跑好去处。靠近张家港文化中心，图书馆、科技馆、美术馆在侧，兼顾自然休闲与文化氛围，宜居属性拉满。

📌城东土拍回顾 & 市场展望

上一次城东宅地出让在 2025 年 2 月，金厦地产拿下 2022-A07 地块，楼面价 7400 元 /㎡，规划多层 + 四代住宅，项目暂未入市。

本次城东双宅地集中挂牌，有效填补板块新房库存缺口。5000 元 /㎡起拍楼面价，对比上一宗宅地起拍价有明显回落，市场关注度拉满！

容积率 1.5 + 优质教育配套 + 成熟现成生活配套，这块地未来会打造什么样的住宅产品，是城东买房人最关心的话题。

⏰土拍时间提醒：10 月 15 日上午 10 点开启限时竞价！我们将持续跟踪土拍动态，第一时间为大家播报地块花落谁家，感兴趣的朋友可以持续关注！