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从地块基础信息来看，该宗土地坐落于振兴路北侧、戴巷路西侧，出让面积达39180.17平方米，容积率设定为1.3，据此计算的总建筑面积为50934.22平方米。其中，商业部分建筑面积需控制在500至5000平方米之间，地块起拍总价为45841万元，折算后的起始楼面价为9000元/平方米。

在建设工期方面，地块出让文件明确要求，竞得人需确保该建设项目在2027年11月19日前启动施工，并于2030年11月19日前完成全部竣工工作。为保障工期履约，相关条款规定，若竞得人未能按约定时间开工或竣工，每逾期一日，需向出让人支付相当于土地出让金总额0.1%的违约金，以此强化建设进度管控。

（项目建设条件意见书）

教育资源配置成为该地块的一大亮点。根据公示，张地2025-B01号地块的施教区（服务区）已确定，幼儿园对应张家港市滨湖幼儿园，小学为张家港市江帆小学，初中则划入张家港市第二中学北校区。这一配置与《张家港市“十四五”教育设施布局专项规划》（张政办〔2022〕46号）精神相契合，当地将持续优化教育资源布局，新建学校的施教区范围会在学校开工建设后半年内，由教育部门完成调整并向社会公布。

（建设项目规划条件）

针对地块后续开发的细节要求，文件还明确了非人防地下汽车车位的销售价格标准：购房者购买第一个地下车位时，单价不得超过15万元；购买第二个及以上车位时，单价则控制在18万元以内。同时，竞得人必须严格遵循《江苏省人民防空工程建设使用规定》（省政府令第129号）、《江苏省防空地下室建设实施细则》（苏防规〔2020〕1号）以及《张家港市人防工程专项规划（2021-2035年）暨中心城区人防工程配建指标》中的相关规定，落实人防工程建设要求。

（规划用地红线图）

从周边配套来看，该地块的综合宜居优势显著。除已明确的优质教育资源外，医疗方面，在建的北部医疗中心为三级甲等综合性医院，建成后将大幅提升片区医疗服务能级；商业配套上，地块东侧紧邻20万平方米的金茂览秀城商业综合体，可满足居民休闲、娱乐、购物、学习等一站式需求；生态环境方面，西侧的沙洲湖公园作为张家港重点打造的城市地标，拥有7.5公里滨水生态廊道和65万平方米城市绿肺，实现了居住、产业、商业与生态景观的有机融合。

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