2025 年张家港楼市迎来关键转折点 —— 学位政策解绑打破二手房流通壁垒，再加上 “市中心→四方→乡镇” 的板块价值梯度清晰，当下正是理清置业思路的好时机。这份 “全域楼盘导航图”，帮你精准锁定目标！

自 2025 年秋季学期起，张家港正式取消房产与学位的绑定限制，沿用多年的 “五年一学位” 制度彻底废止 ——2019 年至今已使用过的学位，不再计入使用年限，学校也不再提供学位查询服务。

这意味着什么？举个例子：如果现在入手一套城南暨阳府的二手房，哪怕前业主 3 年前用过该房产的学位，新业主的孩子今年就能直接用这套房申请对应学校，无需再等 “解锁期”。

对购房者来说，这不仅减少了 “买了房却用不了学位” 的风险，更让市中心、学校周边的二手房流通速度显著提升。据中介平台反馈，政策落地后，暨阳小学、实验小学周边二手房咨询量环比上涨 32%，部分刚需户型甚至出现 “一周成交” 的情况。

政策解绑后，张家港新房与二手房市场的差异化优势愈发清晰，两类产品分别对应不同置业需求。

新房市场：主打规划升级与户型迭代

新房多布局在城市新兴板块，核心优势集中在三方面：一是户型设计更贴合现代家庭需求，从刚需小三房到改善大平层、叠墅均有覆盖，空间利用率与居住舒适度显著提升；二是多依托板块规划红利，如地铁配套、新学校建设（需注明 “规划中” 或 “建设中”）、商业综合体落地等，长期居住价值可期；三是作为 “第一任业主”，能享受全新的建筑品质与社区环境，部分项目还提供个性化装修选项。

二手房市场：赢在 “即买即住 + 配套成熟”

二手房的核心吸引力在于 “所见即所得”：现房交付无需等待，房屋质量、采光条件、社区氛围等均可实地考察，避免期房交付风险；多数房源位于市中心或成熟居住区，周边商场、学校、医院、公交站等配套已运营多年，生活便利性优势明显；尤其在学位政策调整后，次新房源可实现 “买房即享学位使用资格”，成为有教育需求家庭的热门选择。

按照 “市中心核心→四方辐射→乡镇板块” 的地理动线，结合房天下“张家港热门楼盘榜” 与本地房产自媒体资讯，梳理出各板块标杆楼盘与价值定位，帮你快速对号入座：

第一站：核心区—— 改善型家庭重点关注方向。

作为港城行政、商业与教育核心，这里聚集了优质的成熟资源，且房产与学位限制解除后，教育资源使用更灵活，是改善客群的核心关注板块。

城中商圈板块：金新城万科大都会紧邻步行街，周边商业氛围浓厚，且纳入地铁规划范围，通勤与生活便利性优势明显；阳光锦程以精装小三房为主力，户型紧凑实用，社区配套完善，适合注重生活效率的年轻家庭。

价值标签：曼巴特、万达广场等商业体密集；暨阳小学、梁丰初中等优质学校聚集；步行可达各类生活配套，宜居指数高。

第二站：四方辐射板块 —— 通勤族、刚改族热门选择

围绕市中心向外延伸的城南、城东、城西、城北，兼顾配套成熟度与居住性价比，适合工作在主城边缘或追求 “通勤 + 品质” 平衡的购房者。

城南暨阳湖板块：暨阳府主打叠墅与一线湖景大平层，临湖视野开阔，社区密度低，适配高端改善需求；爱情・山河万物覆盖 97-170㎡全户型段，从刚需过渡到终极改善均可满足，社区绿化与景观设计亮眼。

城东（塘桥副城辐射）：金厦朗诗・阳光澜庭规划联排别墅与科技平层，融入绿色节能技术，且临近南沿江高铁张家港站，对外通勤便捷，适配注重生活品质的刚改家庭。

城西（吾悦商圈）：中国铁建・花语天著紧邻吾悦广场，日常购物休闲便利，周边规划华师大实验学校（规划中），教育配套可期；文锦云庭以刚需小户型为主，户型设计紧凑，社区动线合理，适合首次置业群体。

城北（张杨公路沿线）：万科公园大道主打三开间朝南户型，采光充足，品牌物业口碑良好；御龙湾采用复式设计，得房率可观，空间层次感强，适配多人口家庭。

价值标签：到市中心车程约 15-20 分钟；商业、教育配套逐步落地完善；社区定位多元，适配性与性价比受到认可。

第三站：乡镇板块 —— 预算有限、本地化置业热门方向

乡镇片区虽距主城较远，但依托生态资源或产业配套形成独特优势，适配本地就业、养老及预算有限的刚需群体，基础生活配套齐全。

凤凰片区：金厦・凤凰印象规划叠墅与小高层，101㎡小三房全朝南设计，130㎡四室实现四开间朝南，且临近凤凰山景区与凤凰生活广场，生态与生活氛围兼具。

锦丰片区：湖畔名门、石榴江南院子临近沿江产业园，适配园区上班族居住，社区均配备基础商业与休闲空间，日常需求可就近满足。

乐余 / 南丰片区：多个楼盘以刚需小户型为主，如 89㎡小三房布局方正，适配新婚家庭或本地刚需，周边学校、超市等基础配套完善。

价值标签：依托生态（如凤凰山）或产业（如沿江产业园）形成定位特色；社区密度低，居住氛围静谧；适配本地化居住需求。

2025 年张家港楼市在学位政策松绑后迎来全新机遇，新房与二手房市场各彰优势，从市中心到乡镇的热门盘矩阵更精准适配多元置业需求。建议购房者结合自身预算、居住偏好与生活规划，借助这份楼市地图锚定目标，在港城置业新浪潮中从容择得理想居所。

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