楼面价 8103 元 /㎡！沙洲湖低密宅地成功出让

沙洲湖板块再迎住宅新盘补仓！

刚刚，经开区张地 2021-B45-A 号地块土拍尘埃落定，地块以起始价顺利成交，由张家港市金汇城置业有限公司拿下，成交总价 49989 万元，折合楼面价约 8103 元 /㎡。

该地块坐落于范泾路北侧、海关路东侧，四至范围清晰：东至一干河西路，南抵范泾路，西临海关路，北靠北二环路。总出让面积 60481.91㎡，约 90.72 亩，容积率上限仅 1.02，是市区难得的低密住宅用地。

拿下地块的张家港市金汇城置业有限公司为国资合作开发主体，股权由两家国企构成：张家港市悦丰投资开发建设有限公司持股 51%，张家港市沙洲湖产业投资合伙企业（有限合伙）持股 49%。

根据出让相关文件要求，该地块为城镇住宅用地，不得建设带有私家花园的低层独立式住宅，土地为净地出让。据地块建设条件意见书载明，项目须在 2028 年 9 月 28 日前开工，2031 年 9 月 28 日前竣工；若未能按期开工、竣工，每延期一日，需按土地出让金总额的 0.1‰支付违约金。同时文件对非人防地下汽车车位售价设置管控标准：购买第一个车位，销售价格不超过 15 万元；第二个及以上车位，销售价格不超过 18 万元，相关要求最终以出让合同为准。

📌 规划服务区参考：幼儿园：张家港市实验幼儿园沙洲湖园区小学：张家港市云盘小学沙洲湖校区初中：张家港市第三中学

⚠️重要提醒：规划服务区不等同于固定施教区。张家港每年施教区划分由教育局另行公布，项目交付后的入学划分，以当年官方招生文件、教育部门认定结果为准，本文不做入学承诺。

地块扎根城北沙洲湖片区，东侧紧邻一干河，生态资源突出。周边配套已相对成熟：沙洲湖公园、一干河沿线景观带，适合日常休闲；城北邻里中心、万达广场、览秀城等商业配套环伺，购物便利；北二环路、海关路、一干河西路、范泾路等主干道交织，出行便捷。

容积率仅 1.02、近 90 亩的体量，在张家港城区属于稀缺低密地块。不少购房者都在好奇，这宗临湖地块后续会打造什么样的住宅产品？

沙洲湖是城北热门宜居板块，低密新宅地供应一直比较稀缺。随着该地块成交，片区后续将迎来全新住宅房源。

💡温馨提示：地块成交指标信息来源于张家港市国有建设用地网上交易系统；车位限价、开竣工时间、规划服务区等内容取自地块规划条件、住建建设条件意见书附件。所有规划指标、管控要求，以正式出让合同、规划批复、教育局当年招生文件为准。本文仅为楼市资讯分享，不构成任何购房建议。