5月2日，苏州发布《进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干举措》，重磅推出多项房地产惠民举措。从土地供应、教育配套、公积金提额，到人才购房、多孩家庭补贴、住房以旧换新，全方位支持刚需、改善型购房需求，助力楼市平稳健康发展。

新政实行差异化供地模式，精准适配区域楼市情况：住宅库存小、去化快的区域，优先供应优质地块；库存高、去化慢的区域，暂停新增住宅用地出让。

同时明确，新增建设用地原则上不用于商品住宅开发，重点加码核心区域优质地块供应。针对商办饱和、配套成熟的片区，支持商服用地调整为住宅用地，保障职住平衡。此外，将优化已出让未建设住宅用地的建设方案，全力打造高品质住宅。

本次新政最大民生亮点，就是从源头明确教育配套：所有新出让住宅地块，将直接在出让文件中明确配套施教学校，彻底打消购房者配套顾虑。

入学政策同步放宽，有条件的区域和学校，可凭商品住房买卖合同+全款增值税发票办理入学。同时推进名校集团化、合作办学，提升区域教育质量。完善小区停车、充电、通信等基础设施，优化社区便民服务，打造“一刻钟幸福生活圈”。

另外，推动物业服务纳入房屋全生命周期管理，发展智慧安防、便民生活服务，建立质价匹配的市场化物业定价机制。

苏州重磅加码公积金购房支持，贷款规则更宽松、额度更高、覆盖更广：

认定放宽：全国无公积金贷款余额，即可执行首套房贷款政策

额度提标：个人最高可贷150万元，家庭最高可贷200万元

额度上浮：购买二星级及以上绿色建筑额度上浮20%；

购买“两智一全”改善住宅、现房商品房，额度上浮50%

范围扩围：现房销售产权公寓可申请公积金贷款

苏州全面推进“两智一全”好房子建设，以智能建造、智慧品质、全生命周期管理为核心，严控住宅建设全流程质量。

批量建设不同面积、不同价位的高品质住宅，满足安居、育儿、养老、就业多元需求。同时重点在医疗富集、老年人口集中区域，布局代际共居、“一碗汤距离”的宜居房源，适配家庭养老居住需求。

鼓励国企、社会资本收购存量商品房，改造为保障房、人才公寓、青年公寓、养老公寓等保障性房源。同时支持搬迁工业企业，按价值相当原则调换存量商品房用于员工安置，有效盘活闲置房源。

人才购房：优化人才房票政策，建立分层补贴体系，覆盖大专及以上学历、高级工及以上技能人才、高层次领军人才，全方位保障各类人才安居需求。

多孩家庭：鼓励各地对多孩家庭购买新建商品房，给予差异化贷款贴息，减轻家庭购房压力。

以旧换新：畅通住房置换链条，鼓励房企、金融机构为换购人群提供专属房源和优惠方案，释放改善购房需求。

常态化落实房地产融资协调机制，重点支持楼市“白名单”项目，鼓励金融机构推出适配青年、新市民、人才的安居金融产品。

同时开展楼市乱象专项整治，严打中介、涉房自媒体虚假房源、虚假报价等行为，搭建国有房产经纪平台，规范新房、二手房交易市场，保障楼市平稳有序运行。