2026 年 7 月 20 日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR），官方数据如下：

1 年期 LPR：3.0%

5 年期以上 LPR：3.5%

对比 2026 年 6 月报价无调整；上一轮 LPR 下调发生在 2025 年 5 月，至今已连续 14 个月保持稳定。虽然房贷定价基准未变动，但苏州、张家港及江苏多地叠加公积金降息、区域贴息政策，购房者、存量还贷家庭迎来多重减负红利。

苏州、张家港现行商业房贷利率（本地银行实测标准）

结合张家港四大行、苏州全市主流银行 7 月执行政策，商贷利率保持稳定无下调：

苏州全域首套房商业贷款主流最低利率 3.0%

张家港首套房商贷最低 3.0%

二套房原有贷款未结清，商贷最低 3.3%

张家港最新主流银行贷款利率：

本次 LPR 持平，意味着 7 月商业房贷基础加点无变动，但四大配套利好同步落地，实际购房、还贷成本持续走低。

1、全国公积金统一降息，存量贷款自动调整

根据央行 2025 年 5 月政策，5 年期以上首套公积金贷款利率由 2.85% 下调 25BP 至 2.6%：

2025 年 5 月 8 日后新办公积金贷款，直接执行 2.6%；

2025 年 5 月 8 日前发放的存量公积金贷款，自 2026 年 1 月 1 日起系统自动调整利率，无需购房者线下申请、跑银行办理。

叠加各地人才贴息，部分群体实际利率大幅下探：浙江丽水针对 35 周岁以下首套青年购房群体，公积金贷款前 36 期给予 15%-20% 利息补贴，有购房者测算贴息后综合利率不足 2.3%；苏州自 2026 年 4 月 1 日起落地青年人才公积金贴息政策：本科及以上、35 周岁以下 / 毕业 10 年内人群，新办公积金贷款可享已还利息 50% 补贴，补贴 12 个月、最高 5 万元，符合条件人群可叠加公积金 2.6% 基础利率进一步降低月供。

2、LPR 浮动存量商贷迎年度重定价，月供减少

大量选择 LPR 浮动定价的存量商业房贷客户，近期陆续到达年度重定价日。银行将按照当前低位 5 年期 LPR 重新核算月供，已买房家庭每月利息支出相应降低。

3、江苏多城推行购房贴息，2 字头利率成区域趋势

贴息政策从试点转为常态化扶持，无锡、南通、徐州、南京等城市陆续落地商贷、公积金购房贴息：南京推行 “以旧换新” 新建商品房贷款贴息，按贷款金额给予补助；苏州同步执行公积金人才贴息，部分楼盘叠加开发商让利后，综合置业利率进入 2 字头区间。

4、央行明确 2026 年适度宽松货币政策，降息工具仍有空间

央行行长潘功胜多次公开表态，2026 年持续实施适度宽松货币政策，将灵活高效运用降准、降息、优化结构性工具利率等手段，全年降准降息仍存在操作空间，同时持续下调个人住房公积金贷款利率，降低居民住房信贷成本，稳定楼市消费、营造宽松金融环境央广网。业内普遍预判，年内房贷、公积金利率仍存在下调可能性。

短期 LPR 保持平稳，但公积金降息、各地人才贴息、存量贷款重定价多重红利叠加，苏州、张家港当下属于低利率置业窗口期。叠加央行宽松政策定调，刚需、改善购房者可持续关注后续信贷优化政策。

本文所有利率、政策信息更新至 2026 年 7 月 20 日，各地银行贴息、公积金贷款细则以公积金管理中心、商业银行、政府官方文件为准；内容仅作楼市市场信息参考，不构成任何购房、贷款投资建议；图文素材部分来源于网络及现场实拍，如有侵权可联系后台 24 小时内删除。