提起张家港城北智慧科学城，金茂滨湖名邸（金茂府）始终是片区改善住宅的标杆之作。作为中国金茂「府系」落地港城的代表性作品，项目依托城北成熟规划落地，从地段占位、全维配套、产品打造到社区运维，全部依托官方规划与项目公示信息落地，今天带大家客观走进这座实景成熟住区。

项目坐落于华昌路与振兴中路交汇处西北角（张扬公路北侧），隶属于杨舍城北智慧科学城核心板块，地块规划属性、片区配套均遵循张家港城北官方国土空间规划落地。城北作为张家港重点发展的城市新兴生活区，多年来持续落地商业、文教、文体、科创配套，滨湖名邸恰好占据板块几何中心，近距离承接片区全维度落地资源，是智慧科学城内已实景交付的高品质住宅组团之一。

▶商业配套｜下楼即享一站式繁华

小区北侧一路之隔便是金茂览秀城（已开业运营，城北大型综合性商业综合体），涵盖商超、影院、餐饮、亲子、休闲全业态；自驾短距可达万达广场、山姆会员店，日常买菜采购、周末逛街聚餐，多元商业资源短时间可达，配套全部为已落地运营实景商业。

▶教育资源｜全龄教育圈环绕

1. 小区内部配建滨湖幼儿园，业主幼儿就近入园；

2. 施教对应公办江帆小学、市二中北校区，两所学校均为张家港公办成熟院校；

3. 张家港实验学校、常青藤学校在项目 5 分钟生活圈内，全龄段教育资源闭环落地，教育信息参考张家港官方学区公示文件。

   
   
   

▶交通出行｜公共 + 自驾双路网通达

1. 公共交通：小区北门为金茂览秀城公交站点，途经 10 路、18 路（含夜班）、211 路、212 路、215 路、218 路、228 东线 / 西线等多条公交线路；距规划市域轨交华昌路站点直线约 1100 余米（线路落地以市政官方后续公示为准）。

2. 自驾路网：紧邻华昌路、张扬公路城市主干道，无缝衔接城市中环，去往老城区、各乡镇通勤便捷，路网规划参考张家港市政道路建设规划。

   
   
   

▶休闲医疗｜生态与健康配套齐备

西侧邻近沙洲湖生态公园，饭后散步、户外慢跑有天然绿地资源；城北智慧科学城规划配建邻里中心、市级文体中心、美术馆等市政公建，部分配套已落地投用，剩余配套按照片区官方建设时序推进；片区范围内布局多家综合医疗、社区康养机构，满足日常就医需求。

滨湖名邸是金茂经典府系高端科技住宅，沿袭金茂官方府系产品建造标准，最标志性亮点为全屋恒温、恒湿、恒氧三恒科技系统，也是港城少有的规模化落地三恒系统的成熟住宅小区。

1、社区整体规划（官方备案规划数据）

小区总规划总户数1796 户，产品由小高层洋房 + 高层住宅组合打造，洋房楼层多为 11-17 层、高层约 26 层，高低配布局优化社区采光与通风；园区采用现代中式园林设计，预留宽阔楼间距，保障每户采光面。

2、主力户型区间（房源建面参考项目规划备案面积）

户型覆盖改善全周期需求，建面段包含：122㎡、138㎡、140㎡、144㎡、167㎡主流三至四房，以及 205㎡大平层产品，另有少量 119㎡、125㎡、150㎡非标户型；户型设计以大面宽、南北通透为主，144㎡、167㎡、205㎡户型多做四开间朝南布局，大横厅格局，动静分区，适配三口之家、三代同堂等各类改善居住需求，户型参数均源自项目最初规划报审资料。

3、园区实景配套（已建成落地实景）

园区内部规划中央大草坪、环形塑胶健身跑道、全龄儿童游乐区、社区书吧、休闲健身空间，从孩童玩耍、中青年健身到长者休闲，分龄段休闲空间全覆盖；整体绿化按照高端住宅标准打造，实景园林已全数完工落地，日常业主可全天候使用社区配套设施。

项目由中国金茂自有物业服务团队全权运营管理，依托金茂全国府系统一物业管控标准，提供常态化园区养护、安保巡检、便民维保等物业服务，自持物业也是金茂府系产品固定配套标准，服务体系参照金茂物业官方服务规范执行。

不同于尚在规划落地的片区楼盘，金茂滨湖名邸所有配套、产品、园林、物业全部实景落地，从商业开业、学校招生到社区成型，多年建设周期完成全部兑现，所有文中配套、规划、产品数据均可对照官方规划文件、教育局学区公示、项目备案资料核验。

在张家港改善置业选择里，现成配套 + 成熟科技住区 + 城芯地段三重属性叠加，让滨湖名邸常年稳居城北改善关注度前排，也是实地探访后就能切身感受居住质感的实景小区。

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