2026 年张家港楼市整体进入筑底企稳阶段，暨阳湖城南作为港城自住改善热门板块，低密洋房、叠加别墅流通热度居高不下。背靠暨阳湖生态资源、紧邻吾悦广场的碧桂园湖悦天境花园，是近两年刚需置换、改善一步到位的重点考察小区。不少粉丝后台咨询小区真实成交价、户型优劣、学区与配套实况，本期实地走访结合张家港本地房产平台 7 月最新挂牌数据，全部信息有据可查，客观拆解小区全貌，给正在看房的购房者一份精准参考。

数据来源：张家港商品房预售公示、安居客楼盘备案页面、张家港本地房产平台 2026 年公示

交付备案规划参数（官方固定数据）：

1、占地 9.37 万㎡，总建面 21.18 万㎡，容积率 1.5

2、绿化率 35%；产品：6 栋 10 层精装洋房 + 21 栋 4-6 层叠加别墅，总户数 850 户

3、地下车位 1687 个，车位配比约 1:2；叠墅区人车分流，洋房区设少量地面车位产品标准：洋房 10 层一梯一户，精装交付；叠墅分上 / 中 / 下三叠，毛坯交付，地下室层高约 5.2 米

洋房（精装）

95.92-96.16㎡ 三室两厅一卫挂牌总价 109-118 万，单价 11200-12300 元 /㎡，刚需流通主力。

126.08-127.09㎡ 四室两厅两卫（四叶草）小区成交量最高户型；简装急售低至 137 万，普通精装 150-160 万，单价 10787-15895 元 /㎡。

143.66㎡ 四室两厅两卫（四开间朝南）毛坯最低 173 万，精装 188-235 万，单价 12098-16359 元 /㎡。

叠墅（毛坯，均带地下室）

上叠 126.75-143㎡：带顶层露台，无庭院，挂牌 200-235 万，单价 14000-19700 元 /㎡

中叠 174-190㎡：独立入户无庭院，挂牌 215-288 万，单价 11000-16600 元 /㎡

下叠 222-248㎡：带双层地下室 + 庭院，248㎡边户楼王挂牌 390 万，总价区间 278-390 万

1、小区综合挂牌均价 18109-18734 元 /㎡，环比 6 月微跌 0.24%，价格横盘稳定

2、同比 2025 年 7 月均价下跌 10.46%，较 2023 年高点降幅 21.56%

3、房源库存：二手挂牌 126 套，在租房源 5 套；满二房源占 70%，可免增值税

4、租金参考：95㎡三房月租 2800-3300 元；127㎡精装四房 3500-4200 元 / 月

商业

小区东门距吾悦广场约 500 米，步行 8 分钟；3 公里内覆盖暨阳湖金融街、麦德龙、红星美凯龙。

生态

北侧直线 940 米暨阳湖生态园、欢乐世界，日常休闲便利。

教育（2026 年张家港教育局施教区公示）

幼儿园：伊顿皇家幼儿园、东湖苑幼儿园小学：暨阳湖实验小学南校区初中：张家港市第二中学南校区提示：学区每年动态调整，购房前以教育局当年公告为准。

交通

自驾：北侧南二环快速路、西侧港城大道，向东 2 公里苏虞张快速路连通苏州；公交：距旺西花苑北门公交站 241 米，多条线路通达全城。

医疗

距离澳洋医院 1.45 公里，车程约 3 分钟；周边配有社区卫生服务中心。

优势

1、低密改善盘，容积率 1.5，洋房 + 叠墅组合，区域稀缺，楼间距开阔；

2、生活配套全部落地，无需等待规划，自住便利性强；

3、洋房一梯一户，私享前厅；叠墅地下室、庭院、露台拓展空间充足；

4、板块热门小区，二手、出租流通性较好。

短板

1、北侧临南二环高架，洋房低楼层有噪音，自住优先中高楼层；

2、前期交付楼栋外立面轻微泛灰，叠墅地下室普遍潮湿，需自行做防潮处理；

3、仅叠墅区人车分流，洋房区域有地面车位，人车混杂；

4、短期无大型城建规划，房价上涨动力弱，更适合长期自住。

1、刚需 110-160 万：优先 127㎡精装四房，满二房源税费低，急售房源议价空间大；

2、改善 200 万以上：预算充足选带院下叠；追求性价比选中叠；预算有限选上叠；

3、投资出租：95㎡小三房受众广，租金稳定，持有成本低；

4、看房避坑：高架低层慎选；叠墅重点检查地下室渗水；洋房核验精装墙面、门窗密封性。

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