在张家港改善别墅市场中，石榴・江南院子（清源名邸），一直是沙洲新城极具代表性的低密实景叠墅社区。早年 7# 中轴景观央墅作为社区王牌楼栋，上市后收获极高市场热度，是当年港城别墅市场的热门改善产品。时至今日，整盘已实景交付，依旧是港城高端自住家庭关注的改善选择。不少业主表示，当初打动自己下定置业的核心，正是项目的区位占位、完善的城市配套与社区规划三大核心价值。

石榴・江南院子落址主城北沙洲新城核心区。作为张家港公认的宜居板块，经过多年城市发展，区域教育、商业、生态、医疗配套全部落地成型，生活氛围成熟，无需等待规划兑现。

✅教育资源：项目北侧紧邻张家港外国语学校（沙洲新城校区），片区公办幼儿园、中小学环绕，教育资源优质且集中；

✅生态资源：临近一干河生态廊道，南侧直面市政景观河，周边城市公园林立，滨水生态优势突出；

✅生活商业：邻近沙洲新城邻里中心，生鲜菜场、社区商超、餐饮底商齐全，日常居家采购十分便利；驱车可达锦丰成熟商圈；

✅交通医疗：依托华昌路主干道快速通达市区，锦丰人民医院合兴分院护航日常就医，居住便利性拉满。

城市核心成熟板块之内，低密墅类地块本身就十分稀缺。项目叠墅组团容积率仅约 1.0。纵观张家港历年土拍市场，容积率约 1.0 的纯低密宅地供应屈指可数；近年出让的住宅用地容积率普遍维持在 1.6 以上，城芯容积率 1.0 的改善墅区，后续新增供应十分有限。成熟板块 + 超低密实景墅区，在当下港城楼市属于不可复制的改善资源。

当年备受追捧的 7# 楼栋，占据整个社区无可替代的景观核心位置。楼栋左侧设置一条纵向绿化隔离轴，全长约 360 米，宽约 12 米，总面积近 5000㎡，景观尺度媲美小型市政公园；右侧直面社区中央景观主轴，紧邻社区会所，向南衔接南门市政景观河道。楼栋被多重绿化景观包裹，下楼即是中央园林，出门沿河风光可达，在家门口就能享受日常休闲的度假感。

整个社区采用门、轴、巷、院层层递进的归家体系。景观设计汲取江南古典园林营造手法，打造 9 条特色景观小巷，将中式园林意境融入现代居住空间。全园区四季花木错落栽植，打造富有仪式感的归家动线，把江南诗意融入日常居家生活。目前社区园林、绿化、公区配套均为实景呈现。

不同于市面上排布紧凑的改善产品，该组团 4 叠产品拥有奢适的居住尺度。叠墅建筑总高约 12 米，楼栋最大楼间距可达约 20 米，楼高比约 1:1.67，优于普通高层住宅标准，充分保障每户通风与采光，打造真正的阳光墅居。

产品原生户型亮点突出：

✅一层客厅原生挑高约 6 米，毛坯交付，室内无承重隔墙，改造灵活性强；隔层搭建属于后期装修改造方案，可拓展多功能空间；

✅南向面宽约 8.15 米，大面宽格局，提升室内采光与通透感；

✅阔景大阳台，视野开阔；落地窗改造属于业主后期装修设计，非交付标准；

✅卫生间预留充足使用空间，可根据家庭需求规划双台盆、浴缸等布局；

✅地下室原生挑高约 5.1 米，可根据家庭喜好打造健身房、家庭影院、茶室等个性化功能空间。

上下分层的叠墅格局，实现动静分区，做到双层独立生活场景。居家办公、孩子学习、长辈休憩互不干扰，兼顾陪伴感与居家私密性，适配多代同堂的改善居住需求。

作为社区景观占位极佳的楼栋，7# 央墅属于整个小区内资源拔尖的产品，这类中轴景观房源本身供应量少。

目前石榴・江南院子整盘已经完成交付，新房剩余尾盘数量稀少，市场流通房源以二手次新叠墅为主。

实景可见的园林社区、已经全部兑现的城市配套、稀缺的低密土地属性，是项目长期受到改善客户青睐的核心原因。区别于期房产品，小区建筑、景观、公区全部实景可看，置业所见即所得。

对于追求低密院落自住、偏爱成熟宜居板块的港城改善家庭来说，主城实景叠墅产品卖一套少一套。如果向往有天有地的江南墅居生活，建议实地到访体验实景社区。

免责声明：文中景观、楼栋规划参考项目早期公示资料，社区现状以实景为准；户型隔层改造、落地窗、室内装修布局均为业主自主装修方案，不属于交付标准；房源库存、成交价格随市场实时变动，新房尾盘咨询售楼处，二手房源以房东实际报价为准。本文仅为项目价值分享，不构成任何购房投资建议。