在张家港城南暨阳湖板块，中梁壹号院，备案名鼎尚花园，是 2018 年交付的次新商品房，刚需、改善家庭关注度居高不下。本文信息综合张家港房产公开楼盘档案、张家港市教育局 2026 施教区公示、住建局物业公示整理，客观盘点小区基础信息、配套、二手市场，仅供买房人参考。

📍小区基础档案（楼盘备案信息）

项目位于杨舍镇暨阳湖大道与河西南路交汇处（暨阳湖实验小学东侧），开发商为张家港市中梁轩置业有限公司，物业公司为苏州置悦物业服务有限公司，70 年产权普通住宅。小区共 29 幢，总户数 1397 户；产品涵盖高层、小高层、叠加别墅；容积率 1.8，绿化率 37%，车位配比约 1:1，物业费 2.88 元 /㎡・月。小区内部设置景观绿化、儿童游乐区、健身场地，封闭式管理。

🏫施教区配套（依据 2026 张家港教育局施教区文件）

幼儿园：北庄幼儿园 

小学 + 初中：暨阳湖实验学校（九年一贯制）

温馨提示：施教区政策每年会动态调整，购房入学以张家港市教育局当年正式文件为准，房产资讯不作为入学承诺。

🚗交通与生活配套

交通：临近暨阳湖大道、河西南路主干道；2 路、3 路、35 路、222 路、28 路东线公交途经，通达市区、张家港客运站。

医疗：距离澳洋医院约 1.2 公里，就医便捷。

生态：靠近暨阳湖生态园区，休闲散步资源丰富。

商业：社区底商齐全，短途可达万达商圈，日常购物便利。

📊二手市场现状（2026年9月张家港房产网挂牌数据）

小区二手房源充足，户型覆盖 98㎡三房至 155㎡四房、叠加别墅，毛坯、精装房源均有挂牌。小区整体挂牌均价约16196 元 /㎡，价格差异由楼层、装修、户型、是否带车位决定：高层刚需三房单价约 13000-16000 元 /㎡；洋房、叠加改善户型单价偏高，可达 17000-19500 元 /㎡。小区内满二房源较多，交易税费有优势。小区自住业主占比高，租户较少，居住氛围稳定，是暨阳湖实验学校周边热门次新小区。

✅置业小结优势

2018 年次新小区，绿化条件较好，九年一贯制施教区配套完整；产品丰富，高层、洋房、叠墅可选，兼顾刚需与改善；城南核心地段，临近暨阳湖、澳洋医院，生活配套成熟。短板：部分楼栋临主干道，存在一定噪音；小区内部无大型生鲜菜场，需依靠周边商超；物业曾列入住建局物业黑榜，后期物业服务水平可实地走访了解。

免责声明：小区基础信息、施教区、二手房挂牌行情均来源于张家港房产公开平台、张家港市教育局、住建局官方公示信息，仅作为置业参考，不构成任何购房投资建议。二手房价格实时变动，施教区政策每年调整，交易前务必实地看房、核验不动产信息，确认当年最新入学政策。