在张家港城西，置地甲江南一直是热度很高的综合性改善大盘。涵盖高层、小高层、叠加、联排多种物业，地段优越，配套全部落地成熟，是很多家庭置换时重点对比的小区。今天结合公开备案信息，从基础档案、社区环境、户型产品、周边配套、置业参考，带大家看懂真实的甲江南。

🏠小区基础档案（核验公开房产平台备案信息）

项目地址：国泰南路 1 号（国泰南路与小河坝路交汇处）

开发企业：张家港中新置地置业有限公司

竣工交付：2011 年交付，70 年产权商品房社区

整体指标：占地约 14 万㎡，总建筑面积 248880㎡；容积率 1.49，绿化率 40.5%

物业形态：高层、小高层、叠加别墅、联排别墅，总户数约 1300 户

物业公司：江苏兴鸿物业服务有限公司；物业费：3.0 元 /㎡・月

🌿社区实景：低密园林，闹中取静

1.49 的容积率，在城西建成较早的大盘里属于偏低水平，40.5% 高绿化率，园区乔灌木搭配丰富，内部道路宽敞，公共活动空间充足，适合日常散步遛娃。

社区为现代建筑风格，高层住宅与低密别墅分区布局，兼顾别墅私密性，高层楼栋也拥有较好采光视野。小区封闭式管理，实行 24 小时安保巡逻，配置地上、地下车位，可满足业主停车需求。

📐户型产品：跨度大，覆盖多元居住需求

小区产品选择面广，从刚需两房、改善平层到别墅产品均有二手房源流通：

高层 & 小高层：主流建面约 86‑183㎡，两房至四房。多数户型南北通透，三房两卫是小区流通主力；市场上毛坯、简装、精装房源均存在，房屋保养差异较大。

别墅产品：叠加、联排，部分房源带私家院落，户型面积偏大，适配大家庭居住，为小区特色产品，总价门槛相对更高。

提示：二手房每套房源装修、保养情况各不相同，实地看房请重点核验采光、楼层、房屋实际状况。

🚇周边配套｜城西核心，生活圈成熟

✔教育资源

周边教育资源集聚，临近白鹿幼儿园、白鹿小学、暨阳实验小学城西分校、梁丰初级中学，隔路对望江苏省梁丰高级中学，教育氛围浓厚。重要提示：学区划分以张家港市教育局当年官方公示为准，本文不做学区承诺，购房务必自行核实最新划片政策。

✔商业休闲

自驾约 5 分钟可达张家港购物公园，周边商超、银行、餐饮门店齐全；临近暨阳湖生态区、西城体育公园，休闲运动便利，日常生活配套成熟。

✔交通出行

紧邻国泰南路、小河坝路，路网通畅，通达杨舍全城；梁丰中学东门、小河坝路国泰路口等多个公交站点就在小区周边，多路公交途经，公共出行便捷。

✔医疗

周边社区诊所齐全，满足日常问诊；大型综合医院可自驾快速抵达。

💡置业参考小结

✅优势亮点

1.城西核心区位，周边配套均已落地成熟，无需等待规划兑现； 

2.容积率低、绿化条件好，社区规模大，居住氛围浓厚；

3.物业类型丰富，刚需平层、改善大平层、别墅均可选择，适配不同家庭；

4.二手房源充足，可自由挑选毛坯自主装修，或精装房源。

⚠️需要留意

1、小区 2011 年交付，房龄已有十余年，部分公共设施存在岁月损耗，看房重点关注房屋维护情况；

2、二手房挂牌价差受楼栋、楼层、装修、户型影响很大，建议多套对比；

3、学区务必以张家港教育局当年官方公示为准，切勿轻信口头宣传。

免责声明：文中小区基础数据来源于公开房产平台备案信息，房价随市场动态变化；本文仅客观介绍小区现状，不构成任何购房决策建议。买房请实地踏勘，自行核实产权、学区、房屋质量等全部关键信息。