坐落杨舍主城，紧邻金港大道，玉水世家凭借优越地理位置，一直是张家港二手房市场关注度较高的刚需 & 改善小区。本篇结合公开可查信息，客观梳理小区基础参数、配套、户型行情，给打算关注这个小区的朋友做参考。

🏠小区基础档案（公开可查）

项目地址：张家港市杨舍镇，金港大道与南环路交汇处（河西南路近建农路）

开发企业：张家港市绿港置业有限公司

建成年代：2012 年，70 年产权普通住宅，板楼小高层为主

物业公司：张家港市晨光物业管理有限公司，物业费1.8 元 /㎡・月

容积率：1.60，绿化率：35%，总建筑面积约 50853㎡

机动车位：约 200 个，小区底层自带沿街商业底商

说明：网络部分平台总户数数据存在差异，以不动产登记官方数据为准。容积率 1.6 属于主城低密社区，以电梯洋房为主，楼栋总高大多 10‑11 层，居住密度相对友好。

🚦区位与交通：主城成熟地段

小区位于杨舍老城区南部，紧靠城市主干道金港大道，出行通达性较好。

✅公共交通：周边港城公交枢纽站，多条公交线路途经，可直达市区、港城车站、澳洋医院、市一中等站点，公共出行便利。

✅自驾：金港大道快速联通市区各个板块，去往步行街、曼巴特商圈通勤距离短。

🛍周边生活配套（实地公开地理信息）

商业配套：

小区自带沿街底商，超市、餐饮、药店、生活服务门店齐全；距离曼巴特购物广场、张家港步行街不远，日常逛街购物十分方便，基础生活消费在家门口就能解决。

医疗配套：

澳洋医院，距离约 940 米；张家港市中医医院约 968 米，两家综合医院步行可达，就医便捷。

教育周边环境：

小区 1 公里范围内分布多所幼儿园、小学、中学，张家港市第一中学距离小区约 585 米，周边还有实验小学、梁丰小学西校区等学校，教育资源集中，上学通勤距离近。

⚠️重要提示：学区以张家港市教育局每年官方施教区公示文件为准，本文仅描述周边学校地理距离，不承诺学区归属。

休闲生态：

周边有名都公园等城市公园，饭后散步休闲，日常遛娃健身都比较方便。

📈户型 & 二手行情（2026 年 7 月公开挂牌数据）

温馨提示：挂牌价≠实际成交价格，成交价受楼层、装修、税费、车位、户型、房东心态影响，以下仅为网络公开挂牌统计，不构成房价预判和购房建议。

小区主流户型：

建面约 82㎡：两室两厅，刚需主力户型，市面上挂牌较多，适合刚需家庭、养老自住。

建面约 143‑148㎡：四房两厅两卫，改善户型，部分房源附带露台，是小区特色户型，适合多人口家庭、三代同堂居住。

建面约 166㎡：大三房，大空间改善户型，部分房源附带车位、地暖中央空调精装配置。

行情参考：

2026 年 7 月平台公开挂牌均价约15300‑15700 元 /㎡，不同房源单价跨度较大，82㎡两室精装房源挂牌 94‑99 万区间；148㎡改善四房带车位房源挂牌 230 万上下；166㎡精装大三房部分挂牌 270 万左右，具体要看房源本身条件。

✅小区优势 & 客观短板

优势

地段为王：杨舍主城成熟板块，周边配套已经完全落地，不需要等待规划兑现。

低密洋房社区：容积率 1.6，小高层电梯洋房，对比高层住宅居住舒适度更高。

户型跨度齐全：82㎡刚需两房到 166㎡改善大三房，刚需、改善都能找到合适房源，部分房源拥有稀缺露台。

生活便利度高：底商齐全，医院、学校、商业距离近，适合自住。

需要关注的点

1、建成于 2012 年，楼龄距今已有十余年，属于次老小区，外立面、公共设施会存在老小区普遍损耗，实地看房重点关注房屋防水、管线老化情况。

2、车位总数有限，高峰期停车压力是老小区共性问题。

3、学区每年会有调整，买房前务必查阅张家港教育局当年施教区文件，不要仅凭中介宣传下定。

💡置业小贴士

1、优先看实际成交价，不要只参考挂牌价；同一小区，顶楼、低楼层、临街房源价格会有明显折价。

2、二手房务必核验房屋产权、是否满二 / 满五，了解是否存在抵押、查封，明确车位是否属于产权车位。

3、买房前自行到教育局官网确认最新施教区范围，一切以官方公示为准。

4、实地走访，早晚高峰体验小区停车、噪音情况。 

免责声明：本文信息全部来源于网络公开楼盘资料、二手房挂牌平台，仅供资讯参考，不构成任何购房投资建议。施教区、成交价格、房屋权属请以政府官方部门核验为准。