暨阳湖，一直是张家港改善置业的热门板块。湖景、城市配套、居住氛围叠加在一起，吸引不少购房者把目光投向这片区域。珑樾花园，坐落于杨舍镇暨阳湖大道 2 号（暨阳湖大道与河西南路交汇处），就是暨阳湖畔关注度很高的次新改善社区，兼顾湖居资源与主城便利性。

🏡小区基础概况

珑樾花园由张家港鼎馨房地产有限公司开发，2020 年竣工交付，物业公司为江苏金新城物业服务股份有限公司，也是港城本土口碑较强的物业。小区总户数 581 户，容积率 1.8，绿化率 35%，属于低密住区。社区产品分为两类：高层小高层 + 叠加产品，有毛坯、精装房源可选，户型跨度丰富。高层主流面积段约 127-143㎡，多为飞机户型、双阳台设计；叠加产品包含上叠、中叠、下叠，部分下叠带私家庭院，上叠带露台，部分户型带地下室，空间可塑性强，适合多人口改善家庭。

车位配比约 1:1.7，配建地下车位 970 个，产权车位充足，基本可以满足业主停车需求。社区内部打造景观中轴、绿化组团、儿童活动区、健身步道，整体是新亚洲建筑风格，楼栋排布比较舒展，楼间距尚可，居住安静度不错。

📌物业小动态：根据张家港市住建局 2026 年 8 月 20 日市政府官网公示，珑樾花园已完成业主共有资金独立监管专户开立，纳入张家港智慧物业数字化监管体系。实行 “一小区一专户”，共有资金统一归集监管账户，收支明细可在「今日张家港」APP 智慧物业板块线上查询，业主可随时查看资金收支记录，实现共有资产透明化管理。

📍周边配套详解

🌳生态资源

小区紧邻暨阳湖生态旅游区，步行可达湖边，散步、骑行、露营都很方便；距离梁丰生态园也不远，两大城市生态公园加持，是小区核心亮点。

🚗交通

地处暨阳湖大道，临近河西南路，属于杨舍城南核心位置。向西向南通达城南片区，往北可快速抵达曼巴特、步行街老城核心，去往塘桥高铁站、长途客运站出行便捷，早晚高峰主干道会有一定车流压力。

🏫教育配套

周边有暨阳湖幼儿园、暨阳湖实验学校（小学 + 初中）。温馨提示：学区每年由教育局统一划分，仅作地理位置参考，不做入学承诺，入学政策请以当年教育局官方公示为准。

🛒商业配套

生活购物选择丰富：距离吾悦广场约 2 公里，开车几分钟；往北可到曼巴特购物广场、杨舍老街。小区周边社区底商、泰丰邻里中心，生鲜超市、药店、餐饮齐全，日常买菜、简购不用远行。

🏥医疗配套

澳洋医院距离小区不远，张家港市中医院也在合理通勤范围内，满足日常体检、就医需求。

✅置业参考：优势 & 需要留意的点

优势：

1、暨阳湖板块，次新交付，小区房龄新，外立面、社区设施维护状态尚可；

2、产品丰富，高层刚需改善、叠加别墅一步到位，叠加带院子 / 露台，在市区比较稀缺；

3、金新城物业，本地老牌物业，小区日常维护、安保管理口碑稳定；

4、低密社区，户数不多，居住安静，生态资源突出；

5、主城配套成熟，商业、医疗、教育资源齐全，属于闹中取静。

需要留意：

1、前排靠近暨阳湖大道、河西南路的房源，会存在一定道路噪音；

2、叠加产品户型复杂，地下室防潮、庭院维护是后期需要关注的问题；

3、小区新房早已售罄，市场流通全部为二手房，房源状态、装修差异很大，看房需要实地核验；

4、二手房价格随楼层、户型、装修、是否带车位、院子露台等差异明显，一房一价。

目前珑樾花园新房源早已售罄，市场流通房源以二手房为主，高层、各类叠墅都有挂牌。项目原始备案一房一价信息，可自行至张家港政府官方平台查阅。

📌免责提示：本文信息均来源于张家港市人民政府官网公示、项目及物业公开资料，仅作房产资讯分享，不构成购房建议，不预判房价涨跌。学区、房源、物业相关信息请以主管部门、官方平台最新公示为准。二手房交易请务必实地看房，核验产权。