2026年张家港城南楼市分化明显，暨阳湖作为城市核心改善板块，地段、学区、生态配套始终坚挺，但二手市场价格持续回归理性。位于塘市核芯的璞樾名邸（青禾暨阳府），凭借纯洋房低密社区、万科物业、成熟学区与商圈资源，一直是城南改善群体的重点关注楼盘。

当下现房在售、价格波动透明，本篇结合2026年6–7月最新官方备案数据、平台真实成交挂牌行情，全方位拆解小区真实价值、涨跌现状与置业适配度，给买房人最真实的参考。

备案名：璞樾名邸，推广名：青禾暨阳府

地址：张家港市旺西路 6 号，港城大道与南二环交汇处，暨阳湖南侧、吾悦广场西侧

开发商：张家港青禾置业，万科联合开发；

物业：江苏苏南万科物业（万科物业）

核心规划参数（预售公示文件）：

总占地 69927㎡，总建面 125870㎡，总户数 706 户，车位配比 1:1

容积率 1.8，绿化率 35%，全系 9 层纯洋房 + 叠墅，无高层楼栋

物业费 3.1 元 /㎡/ 月，70 年住宅产权，2022 年 12 月 31 日精装整体交付，现全部现房

预售证号：(2021) 张房预售证第 047 号，2019 年底首次开盘

1.在售户型区间

主力建面 140/163/173㎡精装洋房、210㎡叠墅，起步四房改善户型，无刚需小户型

140㎡：4 室 2 厅 2 卫，主流改善四房

163-173㎡：大横厅双阳台、主卧套房，3-4 房 2-3 卫

210㎡复式叠墅，上下分层，改善顶复 / 底复产品

2. 新房尾盘价格（2026.7.2 房产平台实时报价）

精装洋房均价 17100-23000 元 /㎡，总价 239.4 万起；叠墅单价更高，总价 400 万以上，一房一价，线下可谈优惠。

3. 二手房行情（张家港房产网 2026 年 6 月统计）

6 月挂牌均价：15129 元 /㎡

在售挂牌房源 214 套，出租 9 套，城南流通性靠前改善小区

价格走势：环比 5 月下跌 7.16%；同比 2025 年 6 月下跌 14.65%；近三年累计下跌 19.04%，二手持续走弱

学区

幼儿园：暨阳湖幼儿园；

小学：暨阳实验小学南校区；

初中：第二中学南校区（二中南），城南热门学区组合，施教区稳定无变动

生活配套

商业：步行直达新城吾悦广场，小区自带社区底商，近暨阳湖商业街、金融街，日常购物、餐饮、影院全覆盖

生态：紧邻暨阳湖生态景区，环湖步道、沙滩公园，休闲散步资源稀缺

交通：港城大道、南二环快速路，自驾通达市区、高速出入口；多条公交覆盖塘市、市区

医疗：距离澳洋医院、市中医院南区车程 5 分钟内，就医便捷

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优势

1.低密 9 层洋房，容积率仅 1.8，无高层遮挡，采光、私密性优于周边高层社区

万科物业运维，小区绿化、安保、公共区域维护口碑稳定

2.地段成熟，学区 + 商圈 + 湖景三重配套，自住改善属性突出

3.全部精装现房，无需等待交付，即买即住，无延期交付风险

短板

1.户型门槛高，最小 140㎡，刚需预算无法上车

2.3.1 元 /㎡物业费在张家港属于高位，长期持有成本偏高

3.二手挂牌量大、价格持续下行，短期保值能力偏弱

4.临港城大道楼栋存在主干道车流噪音，低楼层影响更明显

优先推荐：暨阳湖板块自住改善家庭、重视二中南学区、偏爱低密洋房、预算 240 万以上购房者；

不推荐：预算有限刚需、短期投资炒房客（二手持续降价，增值空间有限）。

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