近日，国新办举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，住建部重磅定调，我国房地产市场供求关系发生重大变化，行业正式迈入存量时代。同时明确城乡建设、房地产、建筑业三大核心板块进入转型关键期，以“两个转向、两个转变、三化转型”为未来五年发展核心主线，彻底告别大规模增量开发模式，全面转向存量提质、品质升级的全新发展阶段。

宏观政策的重磅转向，并非遥远的行业口号，而是精准落地、深刻影响张家港本地楼市的核心风向标。结合港城最新市场表现、官方调控思路与城市发展节奏，当下张家港楼市早已同步迈入存量博弈新阶段，未来置业逻辑、房价走势、市场格局都将迎来根本性改变。

当前张家港楼市已经彻底告别野蛮生长的增量时代，整体呈现筑底企稳、增量收缩、存量分化的核心特征，市场供需格局完成全面重塑。

从新房销售数据来看，2026上半年，张家港商品房销售面积保持平稳修复态势，市场韧性持续凸显。自2025年三季度起，本地楼市销售热度持续领跑区域市场，企稳复苏态势十分明确。整体市场不再依赖新增房源拉动成交，改善型置换需求逐步成为楼市成交主力。

在调控思路上，张家港楼市早已贴合国家存量时代发展方向，核心工作围绕“去存量、优增量、防变量”展开。

一方面持续落地住房以旧换新、租购联动、差异化预售监管等利好政策，激活存量房源流通活力，提振居民置换置业信心；另一方面严格管控新增住宅土地投放，摒弃以往大规模、大批量供地模式，不再盲目扩张城市居住版图。

土地市场的转型最为直观，现阶段张家港供地逻辑全面升级，优先推出主城、核心配套板块的优质小体量、低密地块，聚焦高品质改善住宅开发，彻底告别“放量造城”的增量模式。新增房源不再追求数量规模，而是主打产品升级、品质升级、配套升级，适配改善时代的居住需求。

二手房存量市场的分化态势愈发明显，成为当前港城楼市最核心的特征。主城杨舍核心板块，教育、商业、交通、医疗配套成熟，小区品质优、物业口碑好的存量房源，流通性更强、保值性更稳；而偏远乡镇、配套薄弱、房龄老旧、物业服务落后的房源，去化速度缓慢、流通难度大，价格持续承压，市场两极分化格局彻底固化。

与此同时，城市存量居住环境持续提质升级。全市老旧小区改造、智慧社区建设、小区公共资金规范管理、物业服务升级等工作持续推进，通过精细化运营盘活存量住宅资源，提升存量房源居住价值，这也是存量时代楼市发展的核心核心逻辑。

结合住建部“十五五”五大发展目标，对照张家港城市建设与楼市发展现状，未来港城楼市将锁定品质化、存量化、分层化三大长期趋势，彻底告别普涨普跌的旧周期。

1、增量持续收缩，新房全面进入品质竞争时代

未来张家港不会再出现大规模新建住宅、大盘集中开发的局面，新增住宅供应量将持续有序收缩。市场留存的新盘，均以高品质改善住宅为主，聚焦户型升级、社区环境、智能配套、绿色建筑等核心卖点。行业竞争从“拼价格、拼规模”转为“拼产品、拼服务、拼品质”，高周转、低品质的刚需刚需大盘逐步退出市场，高品质、宜居性成为新房核心标签。

2、存量交易成主流，置换需求主导楼市成交

存量时代下，二手房、存量房源的流通频次和成交占比将持续提升，取代新房增量成交，成为市场核心主力。以旧换新、人才购房补贴、公积金贴息、带押过户等利好政策将长期常态化落地，持续降低置换门槛。楼市核心需求从“刚需首购”转向“改善置换”，购房者不再盲目追求新房红利，更加看重房源的实用性、配套完整性和后期流通性。

3、楼市彻底分层，居住属性取代投资属性

张家港住房体系将持续完善，商品房、保障性租赁住房、配售型保障房多元并行，精准匹配不同群体居住需求。房地产的投资属性持续弱化，纯粹炒房、投机获利的时代彻底终结。未来房产价值将完全依托板块配套、小区品质、物业服务、房龄户型，优质核心房源保值抗跌，劣质存量房源持续贬值，无普涨、强分化将是楼市常态。

刚需自住群体：优先选择配套成熟、通勤便利的核心板块，优先兼顾房源流通性和实用性，不盲目跟风远郊规划概念，聚焦现房、准现房，规避交付风险。

改善置换群体：把握当下以旧换新、人才利好政策窗口期，优先选择低密社区、优质物业、户型通透的品质房源，重点关注居住舒适度和长期保值能力。

房产投资群体：存量时代房产已无稳健投资红利，坚决规避远郊房源、老旧小、物业差的房源，非核心优质资产无需持有，理性看待房产价值。

未来张家港楼市，稳字当头、品质为王、分化加剧，贴合城市存量提质的发展大势，宜居属性将成为房产的核心价值。

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